Onderhoud en veranderingen
Een goed onderhouden woning is zeer belang en verhoogt het woongenot. Het groot onderhoud komt voor rekening van de eigenaar en regelen wij voor u. Klein onderhoud doet u in de meeste gevallen zelf en is voor uw rekening. Lees hieronder welk onderhoud onder wiens verantwoordelijkheid valt en welke veranderingen u met ons dient te overleggen!
Welke gebreken zijn de verantwoordelijkheid van de huurder?
Het klein dagelijks onderhoud moet u zelf uitvoeren en betalen. Dit kan bijvoorbeeld zijn het schoonmaken van de syfon, het vervangen van lampjes, het bijhouden van het binnen schilderwerk of het vegen van de schoorsteen.
Ook schade aan de woning die u zelf heeft veroorzaakt, komt altijd voor uw rekening. Vergeet u bijvoorbeeld uw sleutel waardoor u de deur moet forceren, dan moet u dit zelf (laten) repareren en betalen.
De volgende onderhoudstaken zijn de wettelijke verantwoordelijkheid van de huurders:
- Schoonhouden en ontstoppen van gootstenen, afvoeren en toiletten;
- Schoonhouden leidingen;
- Reparaties en onderhoud van kranen en voorkomen bevriezen van leidingen;
- Klein onderhoud aan bestrating;
- Vervangen van de binnen en buiten verlichting;
- Groot onderhoud van de tuin;
- Witten en behangen;
- Schoonmaken en ontstoppen van dakgoten en ventilatiekanalen, vegen van de schoorsteen;
- Onderhoud hang- en sluitwerk van deuren, ramen en kozijnen;
- Vervangen van kapotte ruiten;
- Vervangen/bijmaken van sleutels;
- Kleine reparaties en vervanging garnituur van douche, bad of toilet;
- Kleine reparaties aan drempels zoals vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen;
- Reparaties aan en vervanging van elekriciteitsschakelaars, stopcontacten, kabel-, telefoon- en – computeraansluitingen en deurbellen;
- Ontluchten en bijvullen van verwarmingsinstallaties;
- Schoonhouden en vervangen van filters mechanische ventilatie;
- Kleine reparaties aan het keukenblok;
- Bestrijding van klein ongedierte als muizen, slakken, vlooien, mieren, zilvervisjes, wespen en luizen;
- Binnen schilderwerk;
- Kleine reparaties aan trapleuningen zoals vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen;
- Vervanging van kapotte lampen in gemeenschappelijke ruimten.
Welk onderhoud is voor de rekening van de verhuurder?
De verhuurder moet ervoor zorgen dat het gehuurde in goede staat verkeert. Mocht dan toch een gebrek worden geconstateerd, zoals een lekkend dak, dan moet dit worden verholpen.
De volgende onderhoudstaken zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder:
- Buitenschilderwerk;
- Versleten hang- en sluitwerk;
- Trappenhuis;
- Slecht of gevaarlijk gas of elektra;
- Geregelde verstoppingen in de standleiding/defecten aan het huisriool;
- Verzakte vloeren;
- Onderhoud aan cv- en liftinstallaties;
- Loszittend tegelwerk;
- Slecht sluitende deuren en ramen;
- Losse trapleuningen;
- Verrotte balkonvloer of hek;
- Verrotte of verroeste hijsbalk;
- Ernstige wateroverlast op het balkon;
- Lekkages van dak- en dakgoot;
- Scheuren in plafonds en/of muren;
- Scheuren en/of losse stenen in de gevel;
- Vocht of schimmel door vochtdoorslag of lekkage;
- Houtrot in ramen en kozijnen;
- Kierende ramen die u niet met strips kunt dichten.
Verandering aan het verhuurde
Voor veranderingen, die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden, dient u altijd eerst met ons te overleggen. Denk hierbij aan:
- Schilderen
- Gaten boren
- Kranen vervangen
- Wanden plaatsen
- Vloerbedekking veranderen.